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Doughty frena sus planes en Valdebebas
 Enviado  Lun 20 Aug, 2012 09:38 Por admin
Noticias
El fondo de capital riesgo británico Doughty Hanson ha sucumbido a la mala imagen internacional de España como destino de inversión y ha decidido abandonar su proyecto de construir un macro centro comercial en Valdebebas, al nordeste de Madrid.

La salida de la compañía se produce semanas antes del inicio de las obras de construcción del establecimiento y tras haber desembolsado unos 110 millones de euros en hacerse con una parcela de 120.000 metros cuadrados. La salida de Doughty Hanson ha sorprendido en el sector inmobiliario, ya que la precomercialización del espacio comercial estaba siendo muy positiva, con firmas internacionales interesadas en instalarse en este centro, que aspiraba a ser el más lujoso de España. Todo parece indicar que las dificultades de obtener financiación para cualquier proyecto inmobiliario en España han provocado la rescisión del contrato.

Ahora, la Junta de Compensación de Valdebebas, dueña del terreno de más de 120.000 metros cuadrados de edificabilidad, negocia un nuevo propietario para el área comercial, cuya zona de influencia no se limita sólo a los miles de vecinos que habitarán en los próximos años, sino también a los turistas y personas de tránsito por la capital, ya que el terreno se encuentra a apenas unos metros de la terminal T4 de Barajas. Esta proximidad y el alto nivel de comercialización de las casas del nuevo barrio serán las mejores bazas para que en Valdebebas consigan un nuevo inversor.

Fuente: Expansion.com


 

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En busca de un nuevo gestor para el centro comercial
 Enviado  Lun 20 Aug, 2012 09:28 Por admin
Noticias
El nuevo barrio de Valdebebas se ha convertido en uno de los pocos núcleos de Madrid que tienen actividad en el sector de la construcción, lo cual supone una cierta reactivación económica y creación de puestos de trabajo. Pero se ha quedado sin el gestor que iba a construir el centro comercial.

EL Ayuntamiento de Madrid señaló que "ya son 5.050 el número de viviendas en marcha con una inversión de 365.884.856 euros, lo que se traduce en la creación de 11.615 puestos de trabajo directos e indirectos, de acuerdo con los índices oficiales del Ministerio de Fomento".

La corporación indicó que de las viviendas con licencia, 1.457 son de régimen libre y 3.593 cuentan con algún tipo de protección. El total de licencias otorgadas suponen que el ámbito ya cuenta con luz verde para levantar cerca del 90% de viviendas previstas.

El Ayuntamiento señaló que "el ritmo de concesión de licencias en este nuevo barrio del Este de la ciudad se ha agilizado notablemente tras la autorización por parte de los responsables municipales, en abril del año 2011, para la ejecución simultánea de obras de urbanización y edificación en el ámbito".

Por otra parte, la Junta de Compensación de Valdebebas informó de "la resolución, de mutuo acuerdo, del contrato con el fondo de inversión Doughty Hanson", que tenía prevista la construcción de un centro comercial en la zona.

El comité de venta de activos de la Junta de Compensación de Valdebebas evalúa en la actualidad "distintas propuestas de promotores nacionales e internacionales interesados en la compraventa de la parcela del Centro Comercial y de Ocio de Valdebebas", conocido como la “pastilla comercial”.

A lo largo de las semanas transcurridas, se han llevado a cabo conversaciones con distintos promotores de reconocido prestigio, tanto nacionales como extranjeros, todos ellos experimentados promotores de centros comerciales de gran formato.


 

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IVA aplicado a viviendas a partir del 1 enero de 2013
 Enviado  Vie 20 Jul, 2012 13:31 Por El informador
Noticias

La vivienda pagará un 10% de IVA desde el 1 de enero de 2013

El ministro de Hacienda anuncia que el Gobierno elimina la deducción por compra de vivienda. Entrarñá en vigo a partir del 1 de enero de 2013.

Además, el tipo de IVA superreducido que se paga ahora para la compra de viviendas del 4% tiene fecha de caducidad. A partir del 1 de enero de 2013 irá a tipo reducido, que será del 10%.



 

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Supresión ayudas financieras (subsidiación) RD2066/2008
 Enviado  Vie 20 Jul, 2012 13:08 Por El informador
Noticias
No habrá nuevas subvenciones para préstamos a la vivienda protegida

Una nueva puñalada a la renta básica de emancipación. La medida de ayuda al alquiler para jóvenes que implantó el Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero ya solo la disfrutaban aquellos que la tenían reconocida antes de la supresión de nuevas altas, aprobada por el Gobierno de Mariano Rajoy a partir del 31 de diciembre de 2011. Sin embargo, ahora los que la perciben también verán rebajada su asignación: baja de 210 euros a 147 euros al mes.

Según la referencia del Consejo de Minsitros que ha tenido lugar esta mañana, "la nueva medida a implantar supone la reducción del 30% del importe a beneficiarios que siguen teniendo reconocida la ayuda (pasa de 210 euros al mes a 147 euros)".

Además en el capítulo de medidas de vivienda, el Gobierno también da un tijeretazo a los apoyos a la compra de vivienda protegida, ya que la subvención de préstamos para vivienda protegida se mantiene, pero solo para los que ya la tengan reconocida. "No entrarán nuevos beneficiarios", apunta la referencia de la reunión de Gobierno.

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Actualizado al 19/07/2012

La supresión de la subsidiación en principio sólo afecta a los adjudicatarios acogidos al Plan 2009-2012 (RD 2066/2008)

Parece ser que este recorte no afecta al plan Plan 2005-2008 (RD 801/2005), por lo que no sólo siguen cobrando subsidiación quienes tengan reconocido este derecho, sino que se seguirían tramitando los expedientes de ayudas financieras y concediendo la subvención a quienes cumplan los requisitos.

De la página del Portal de Vivienda de la Comunidad de Madrid:

Desde el 15 de julio de 2012, por aplicación de lo dispuesto en el Real Decreto-Ley 20/2012, de 13 de julio, de medidas para garantizar la estabilidad presupuestaria y de fomento de la competitividad, ha quedado suprimida la ayuda consistente en la subsidiación del préstamo convenido contenida en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 (Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre).

[a class="post-url" href="http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142587589564&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico" target="_blank"]Viviendas con Protección Pública calificadas al amparo del Reglamento de VPP, aprobado por Decreto 74/2009, de 30 de julio[/url]

Sólo podrán solicitar la Subsidiación del Préstamo Convenido y la Ayuda Estatal Directa a la Entrada aquellos adquirentes que se hayan subrogado al Préstamo Convenido regulado por el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, que le haya sido concedido al promotor.

[a class="post-url" href="http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142626371073&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico" target="_blank"]Viviendas con Protección Pública calificadas al amparo del Reglamento de VPP, aprobado por Decreto 11/2005, de 27 de enero[/url]





 

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Valdebebas, el oasis de la construcción
 Enviado  Mar 05 Jun, 2012 22:51 Por admin
Noticias
Comenzaron a construir el pasado mes de agosto y diez meses después ya podemos ver en el horizonte diecisiete grúas. Esta imagen, que nos recuerda a la época dorada de la burbuja inmobiliaria, allá por el año 2006, sólo la podemos ver en los terrenos donde se ubicará la ciudad de Valdebebas, el único oasis de la capital donde actualmente se están construyendo viviendas a gran escala.

77 PROMOCIONES EN MARCHA
De las 12.000 viviendas que hay proyectadas, el 55% ya están vendidas. Más de 4.000 tienen licencia de edificación y 2.901 han empezado a construirse. «Somos un pequeño oasis dentro de Madrid, el único lugar donde se están cumpliendo los plazos y donde no se han paralizado las obras», cuenta Pedro Vizcaíno, de la Junta de Compensación de Valdebebas. Esto se traduce en que en la actualidad hay 77 promociones de viviendas en marcha, 39 de ellas en obras. «Esperamos que a final de año hayan empezado a construir unas 50 promociones, aquí no paramos nunca, según va concediendo el Ayuntamiento las licencias, los promotores empiezan a construir», explica.

MÁS DE 5.000 EMPLEOS
Pero además de ser el pequeño 'paraíso' de las obras, Valdebebas se ha convertido también en uno de los pocos lugares de Madrid donde se genera empleo. «Actualmente trabajamos aquí unas 5.000 personas entre personal de mantenimiento, obreros, promotoras y otros puestos de trabajo indirectos. A veces viene gente a preguntar si pueden dejar su currículum», añade. Y es que el paro en la construcción ha bajado en Madrid en 1.548 personas en el último año.

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LOS PRIMEROS VECINOS LLEGARÁN A FINALES DE 2013
Si calculamos que en cada piso vivirán de media 2,6 personas y que actualmente hay casi 3.000 en marcha, para finales de 2013 empezarán a llegar los 7.800 primeros vecinos. Eso sí, «con la que está cayendo, Valdebebas no estará completo hasta dentro de 10 o 15 años». cuenta Vizcaíno.

LA REGIÓN APUESTA POR LA VIVIENDA
En Getafe, otras 12.000 viviendas. Las urbanizaciones de Los Molinos y Buenavista de Getafe son otros dos puntos neurálgicos de la construcción enla región. De las 12.000 viviendas proyectadas el 70% ha iniciado las obras y se han entregado ya un 30%.

Líderes en construcción. La región es líder en el sector de la construcción. Mientras en Madrid los visados de obra nueva se incrementaron un 20% en 2011, en el resto de España cayeron un 14%.


 

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LA CAM RETOMA LA CIUDAD DE LA JUSTICIA EN VALDEBEBAS
 Enviado  Mié 29 Feb, 2012 20:05 Por admin
Noticias
LA COMUNIDAD DE MADRID RETOMA EL PROYECTO DE LA CIUDAD DE LA JUSTICIA EN VALDEBEBAS, PONIENDO LOS PIES EN EL SUELO

La Comunidad de Madrid ha decidido retomar el Proyecto de la Ciudad de la Justicia, que se planteó en 2004, en Valdebebas, con el fin de concentrar las sedes judiciales y contribuir a la rapidez del sistema al aglutinar a todos los estamentos jurídicos en el mismo hábitat.

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Un emplazamiento virgen donde no habría problemas de ampliación, al contrario de lo que ya sucede en algunos inmuebles destinados a tal fin del centro de Madrid.
Más de 300 estudios de todo el mundo se presentaron al concurso internacional de ideas para un proyecto que contaría con 14 edificios y costaría unos 500 millones de euros. La teoría decía que Madrid podría presumir en 2011 del complejo de órganos judiciales más importante de Europa, concentrando y centralizando 19 sedes judiciales dispersas por Madrid sobre una superficie de más de 200.000 metros cuadrados cercana al aeropuerto de Barajas y a 10 minutos de plaza de Castilla.
La Ciudad de la Justicia del futuro será más modesta. Adaptada a la realidad de un país en crisis económica, y con más de cinco millones de parados, y se olvida el plan faraónico. Sus nuevos principios los marca la austeridad, la renuncia a los edificios singulares de la idea original y que su gestión será de carácter privado, mantenimiento, limpieza, seguridad.. y no mixta como se manejaba en algunos mentideros.
El Instituto de Medicina Legal, conocido coloquialmente como el Donut, costó 19,3 millones de euros y será la excepción grandilocuente en el modelo actualizad. El secarral predestinado terminará siendo urbanizado, siempre que se cumplan los planes.
Para sacar adelante el proyecto, la Consejería de Presidencia y Justicia, cartera responsabilidad de Regina Plañiol, desde el pasado verano, sacará un concurso para la construcción y gestión del futuro campus por alrededor de 33 millones de euros anuales, precio similar al coste actual que el Gobierno de la Puerta del Sol soporta anualmente por el arrendamiento de alrededor de la mitad de las sedes judiciales bajo su ámbito de influencia en la capital. La Comunidad pretende de esta manera que el coste económico de la operación no suponga un sobreesfuerzo al presupuesto que destina a Justicia, que alcanza los 370 millones. En la actualidad, 107.400 de los 205.032 metros cuadrados de los distintos inmuebles están en régimen de alquiler.
Los trámites para plasmar la última versión de la Ciudad de la Justicia comenzarán tras la liquidación de la actual sociedad Campus de la Justicia. El Ejecutivo regional espera que el nuevo concurso esté listo el próximo año tras las correspondientes asistencias técnicas y de viabilidad económica.
Con el traslado, Presidencia liberará 98.000 metros cuadrados más de superficie en propiedad, entre los que figuran los juzgados de plaza de Castilla, 48.670 metros cuadrados, o los juzgados de Primera Instancia de lo Civil en Capitán Haya, 24.535 metros cuadrados, de los que podrá disponer para otros fines. La Comunidad no descarta vender algunos de los edificios que posee para lograr liquidez.
Lo que no sucederá en ningún caso, según insisten en la Puerta del Sol, es la privatización de la justicia. Los jueces y secretarios judiciales seguirán dependiendo del Ministerio, y los oficiales y demás personal hacia abajo seguirán siendo del Gobierno de la Comunidad. El Gobierno regional asegura que la vinculación de los empleados con la Comunidad será la misma que ahora.

Fuente: http://www.realestatepress.es/MostrarNoticia.asp?M=0&Id=18342


 

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Valdebebas Center empieza a contratar espacios
 Enviado  Jue 09 Feb, 2012 21:14 Por admin
Noticias
Valdebebas Center empieza a contratar espacios

Las consultoras CBRE y Cushman & Wakefield se han adjudicado la comercialización del centro comercial de lujo Valdebebas Center. Arranca así la contratación de sus 140.000 m2 de Superficie Bruta Alquilable (SBA).Uno de los desarrollos comerciales más ambiciosos de Madrid, llamado a convertirse en referencia del sector del lujo.

Ubicado en uno de los mayores desarrollos urbanísticos de la capital, promovido por Doughty Hanson & Co y diseñado por el del estudio de arquitectura Chapman Taylor, abrirá sus puertas en 2015. Su principal polo de atracción será “Aspirational Area”, una plaza reservada a las firmas más exclusivas, como Bulgari, Guggi, Cartier o Tiffany.

Un objeto de deseo para el gran público y una oportunidad de compra para los ‘clientes vips’, que tendrá reservada la entrada de vehículos a la citada plaza, mediante una tarjeta que los identificará. Esta zona está llamada a ser un centro de referencia en el mercado internacional del lujo. Se espera que la ubicación del centro, con accesos directos desde la terminal de Barajas y conexiones a áreas residenciales, como La Moraleja o la Castellana, favorezca el flujo de visitantes con alto poder adquisitivo.

Valdebebas Center supondrá una inversión de 400 millones de euros y además de enseñas selectivas, albergará operadores que entran por primera vez en España, como el japonés Uniqlo (competidor de Zara) o Gilly Hicks (Abercrombie), entre otras, compartiendo espacio con Apple, Cos (H&M), Forever 21, Hamleys o Gap.

Dispondrá de tres zonas diferenciadas, según la oferta (masiva, de gama media o de lujo), bulevar, áreas de descanso y parque infantil. Una de las calles comerciales dispondrá de un techo abovedado para adaptarse a la climatología.

La propiedad del complejo ha conseguido licencia para abrir los 365 días del año, como ya hacen Madrid Xanadú o el outlet Las Rozas Village. Las obras se iniciarán a finales de 2012 y concluirán mediados el 2015.

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Valdebebas Center prevee abrir sus puertas en 2015
 Enviado  Lun 06 Feb, 2012 21:47 Por admin
Noticias
Valdebebas Center prevee abrir sus puertas en 2015

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El centro comercial ofrecerá conceptos comerciales diferenciales que girarán en torno al family experience. Son 140.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA) dedicados al mejor mix comercial.

Las consultoras inmobiliarias Cushman & Wakefield y CBRE serán las encargadas de comercializar el centro comercial Valdebebas Center. El centro tiene prevista su apertura para 2015.

Más de 140.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA) que albergarán el mejor mix comercial posible: operadores nacionales e internacionales, la oferta más completa de ocio y restauración así como las marcas de lujo más prestigiosas en un concepto único: una plaza de lujo dentro del propio centro.

Situado en el mayor desarrollo urbanístico de Madrid, Valdebebas Center está estratégicamente ubicado en un sector que contará con más de 12.500 viviendas y más de 1.2 millones de metros cuadrados de oficinas y hoteles, todo ello situado a escasos minutos del recinto ferial de IFEMA y con acceso inmediato y directo al Aeropuerto de Madrid Barajas (T4). Con su desarrollo, Valdebebas completará y consolidará el eje terciario de Madrid conectando el aeropuerto con la ciudad.

Según Álex Barbany, director nacional de Retail de CBRE, “En España, pero sobre todo en Madrid, encontramos un mercado de centros comerciales muy maduro, en el que actualmente cuesta diferenciarse. Sin embargo, el concepto que promueve Doughty Hanson con Valdebebas Center es altamente diferencial“.
Entre estas claves que harán de Valdebebas Center algo único destaca el desarrollo de un concepto poco visto en España: el family experience.
Para Cristina Pérez de Zabalza, socia y directora de Retail de Cushman & Wakefield “en un momento de mercado en el que la actividad promotora es muy baja, un proyecto como Valdebebas Center supone un revulsivo para el sector de retail”.

El centro comercial está vertebrado alrededor de una espina verde central que conecta directamente con el parque forestal de Valdebebas, y, el cual tiene una superficie de hasta 5 veces el parque del Retiro. Esta espina central ofrecerá a todos los visitantes una variada oferta de actividades lúdicas y deportivas complementadas por una amplia oferta de ocio y restauración, configurándose así como un espacio en el que las familias podrán disfrutar de la naturaleza y ocio sin salir del centro comercial.

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Botella se encomienda a Valdebebas para crear empleo
 Enviado  Sáb 21 Jan, 2012 10:08 Por admin
Noticias
Botella se encomienda a Valdebebas para crear más de 6.000 empleos

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En el nuevo desarrollo urbanístico de Valdebebas, situado entre La Moraleja y El Encinar de los Reyes, cercano al aeropuerto de Barajas, se han solicitado licencias para la construcción de 4.651 viviendas. El Ayuntamiento de Madrid estima que de acuerdo a los índices oficiales del Ministerio de Fomento, la creación de una vivienda nueva genera 2,3 puestos de trabajos, entre directos e indirectos, por lo que se calcula que en este ámbito se crearán 6.300 nuevos empleos en la construcción.

El ayuntamiento que lidera la alcaldesa Ana Botella, en abril del año pasado, autorizó la Ejecución Simultánea de Obras de Urbanización y Edificación en Valdebebas. Hasta la fecha se han solicitado 64 licencias, de las cuales 63 son para la construcción de edificios de uso residencial y una para la creación de dos hoteles y un inmueble de oficinas, según informa el Ayuntamiento en su página de internet. Hasta hoy se han concedido 38 licencias para la construcción de 2.760 viviendas, de las cuales 2.180, casi el 79%, son protegidas, y 580 libres. Los presupuestos de ejecución material de estos permisos superan los 236 millones de euros.

Aceleración en diciembre
El ritmo de concesión de licencias se ha acelerado en el mes de diciembre de 2011. La primera se concedió en julio, una vez informado favorablemente el proyecto tras la autorización de la ejecución simultánea de las obras de urbanización y edificación. Desde entonces se han concedido dos licencias en agosto, ocho en septiembre, seis en octubre, cinco en noviembre y 16 en el mes de diciembre. La mayoría de los solicitantes son cooperativas.
En 2010 la división inmobiliaria de la sociedad de capital riesgo Doughty Hanson, propietaria en España de los autobuses Avanza, adquirió terrenos en Valdebebas donde prevé la construcción de un lujoso centro comercial que requerirá 400 millones de euros de inversión.

Fuente: Cinco Días


 

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Las obras de Valdebebas crearán 6300 empleos según el Ayto
 Enviado  Sáb 14 Jan, 2012 20:12 Por admin
Noticias
La edificación de las 4.651 viviendas para las que se ha pedido licencia en el nuevo desarrollo urbanístico de Valdebebas generará 6.300 nuevos empleos en el sector de la construcción, uno de los más castigados por la crisis, según el Ayuntamiento de Madrid.

En rueda de prensa tras la Junta de Gobierno, la alcaldesa, Ana Botella, ha indicado que la autorización del Ayuntamiento de Madrid, en abril del año pasado, de la ejecución simultánea de obras de urbanización y edificación en Valdebebas "está dando vía libre a estas actuaciones, que supondrán un empuje para la recuperación económica de la ciudad".

Hasta la fecha se han solicitado 64 licencias, de las cuales 63 son para la construcción de edificios de uso residencial y una para la creación de dos hoteles y un inmueble de oficinas.

También hasta hoy, ha añadido, se han concedido 38 licencias para la construcción de 2.760 viviendas, de las cuales 2.180, casi el 79 %, son protegidas y 580 libres.

Los presupuestos de ejecución material de estos permisos superan los 236 millones de euros.

El ritmo de concesión de licencias se ha acelerado notablemente en el mes de diciembre de 2011, una vez que los solicitantes, en su mayoría sociedades cooperativas, han conseguido resolver sus problemas de financiación para aportar los avales bancarios necesarios.

La primera se concedió en julio, una vez informado favorablemente el proyecto tras la autorización de la ejecución simultánea de las obras de urbanización y edificación, y desde entonces se han concedido dos licencias en agosto, ocho en septiembre, seis en octubre, cinco en noviembre y 16 en diciembre.

De los otros 26 expedientes, dos se concederán en esta semana y otros tres disponen ya de autorización para el vaciado de la parcela y la ejecución de muros de contención.

Los 21 expedientes restantes están en distintas fases de gestión y, entre ellos, uno ha sido archivado por desistimiento del solicitante.

Otros dos tienen el borrador de licencia preparado, pendiente de que los interesados aporten alguna documentación (generalmente el aval que se exige para la gestión de los residuos generados por la construcción y que, dada la situación económica actual, es difícil de conseguir por los solicitantes de las licencias).

En siete expedientes, los Servicios Técnicos del Área de Urbanismo estudian la documentación que se ha aportado en contestación al requerimiento de subsanación de deficiencias efectuado.

Los otros 11 expedientes se encuentran en diferentes situaciones de tramitación: en unos casos se está a la espera de que los interesados aporten la documentación que se les ha requerido para la subsanación de las deficiencias detectadas en el proyecto correspondiente, y en otros se está valorando la documentación aportada.

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Fuente: ABC


 

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